[vc_row][vc_column][vc_column_text]پروندههای تصرف عدوانی یکی از پرچالشترین دعاوی ملکی هستند؛ چه برای کسانی که به دنبال بازپسگیری ملکشان هستند و چه برای کسانی که به ناحق متهم به تصرف شدهاند.
اما سؤال مهم اینجاست: برای اثبات تصرف عدوانی، چه مدارکی باید ارائه شود؟ و چه نکاتی میتواند سرنوشت پرونده را تغییر دهد؟
در این مقاله، به زبان ساده اما دقیق، هرآنچه باید بدانید را توضیح میدهم.
چه مدارکی برای اثبات تصرف عدوانی نیاز است؟
برای اینکه دادگاه بتواند درباره تصرف عدوانی تصمیم بگیرد، باید ثابت کنید؛
- مالک ملک هستید یا حق استفادهی قانونی از آن را دارید؛
- ملک در تصرف شما بوده؛
- بدون رضایت یا اجازه شما، شخصی آن را تصرف کرده؛
- تصرف شخص مقابل، غیرقانونی بوده است.
مدارک مورد نیاز دعوای تصرف عدوانی
اسناد و مدارکی که نشان می دهد ملک در تصرف خواهان بوده است؛
- سند مالکیت یا اجارهنامه قانونی
- گواهی شهود معتبر (ترجیحاً همسایهها یا افراد حاضر در محل)
- قبوض آب، برق، گاز به نام شما
- استشهاد محلی یا صورتجلسه کلانتری در صورت درگیری یا اعلام تصرف
- تصاویر یا ویدئوهایی که سابقه تصرف شما را نشان دهد
نقش وکیل در پروندههای تصرف عدوانی
شاید تصور کنید همین مدارک کافیست؛ اما نحوه ارائه، ترتیب طرح خواسته، دفاع در برابر ادعاهای طرف مقابل و استفاده از ظرفیت قانون، نیاز به تجربهی حقوقی بالا دارد.
در بسیاری از پروندهها، فقط بهخاطر اینکه مدارک به درستی تنظیم نشده یا استنادات قانونی ضعیف بوده، موکلان شکست خوردهاند.
وکیل متخصص ملکی میتواند از حقوق شما دفاع کند و با استناد به مواد قانونی و رویه دادگاهها، پرونده را به نفعتان هدایت کند.
سوالات پرتکرار
آیا با قولنامه دستی هم میتوان تصرف عدوانی را اثبات کرد؟
بله؛ در صورتی که سایر مدارک مانند قبوض یا شهادت شهود نیز وجود داشته باشد.
در صورت داشتن اجارهنامه، آیا میتوانم از مستأجر قبلی شکایت تصرف کنم؟
خیر، مگر اینکه مدت اجاره تمام شده باشد و مستأجر تخلیه نکرده باشد.
مدت زمان رسیدگی به پرونده تصرف عدوانی چقدر است؟
معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه، بسته به مرجع رسیدگی و بار کاری دادگاه.
نتیجهگیری
تصرف عدوانی، فقط یک دعوای ساده ملکی نیست؛ بلکه موضوعی پیچیده و فنیست که نیاز به درک حقوقی و تجربه دارد.
اگر درگیر چنین پروندهای هستید یا احساس میکنید ملکی از شما گرفته شده، توصیه میکنم حتماً پیش از هر اقدام، با وکیل مشورت کنید.
رزرو مشاوره حقوقی با خانم وکیل
با یک تصمیم درست، مسیر پرونده را از ابتدا به نفع خودتان هدایت میکنید.
اگر قصد دارید با نحوه اثبات مالکیت مشاع آشنا شوید، مقاله زیر را بخوانید
مالکیت مشاع یعنی چه؟ مشکلات رایج، راهکارهای قانونی
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
